“地利”促成拿地潮

近日，据领域机构统计，照母山当前建面均价高达8500元/平方米，高于主城整体均价。业内人士预计照母山片区的房价将随着后期区域成熟度与市场认可度的提高而提高，因为它具备价格上升的因素。如今在重庆，唯有照母山板块能承受重庆前20强房企中大多数在短时间内“削尖脑袋”抢驻这一光环。

继新牌坊后照母山成为新贵

协信星都会溪山墅

“向北、向北、向北”，这是主城一路向北发展的口号。纵观重庆的“北发之路”，新牌坊、黄泥塝，都已经发展到了一个瓶颈，目前市场供应量极少。

照母山板块地处重庆北方，因照母山森林公园而得名，以其绿色生态为核心竞争力。位于两江新区核心地带的照母山，其正南是北部新区的商务中心区——“星座”系列写字楼和两江幸福广场，再往南还有龙湖大社区；东南面则是人和新牌坊片区；西北方向则是鸳鸯板块；西南方向有佰富江景高尔夫球场。地处北部新区的几何中心线上的照母山区域区位优势无可比拟。

它不仅具有区位优越性，其交通也同样便利。金山大道、金州大道、金渝大道、金开大道等在内的“七金路网”的建设和轨道5号线等一系列立体交通网的打造，另外，新牌坊星光大道往北延伸处，未来还有一条隧道从照母山植物园腹中穿越而过，照母山板块交通网络将逐步完善。

10多年前，龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚闹金开”，一举开启重庆首屈一指的富人区。而今，一个由金开大道—金渝大道—金山大道围合的板块，即照母山片区凭借生态优势脱颖而出，正逐步形成新的重庆高端楼盘聚集区，颇有超越之势。

照母山自2010年以来，经历了两轮“拿地狂潮”。2010年11月下旬至12月下旬，万科、华宇、和记黄埔等数家大型开发商在这一区域拿地成功。2012年11月重庆成交的261万平方米土地中，116万平方米都在照母山。至今，该板块已经集结了万科、香港置地、和记黄埔、华宇、金科、中渝、融创、力帆、协信等近20家知名开发企业。

区域价值的提升还要凭借完善的商业和生活配套。作为新兴开发区域，入驻照母山的房企都有自己的“算盘”。协信·星光天地商业体目前已投入使用，百年企业香港置地集团约克郡拥有照母山60万平方米商业体量；北大资源·博雅未来商业总量将达到10万平方米左右；“邻里文化”特色的金科也将在此打造大型城市综合体—金科中心。由此，照母山无论是开发速度还是揽客能力，都超过当年新牌坊商圈的开发，其成熟速度也会更快。

据悉，今年5月成交的18宗商住用地，5宗在照母山片区，占总成交量的近1/3。而销售方面，去年照母山片区商品房新增供应量60.45万平方米，住宅加商业卖掉5594套，成交量为53.55万平方米，去化近9成。当前区域住宅建面价格高达8500元/平方米，其远高于重庆主城整体均价。凭借独一无二的丰厚自然资源，再加上众多品牌房企的倾力打造，政府的精心培育，照母山想不火都难！

力帆枫樾

绿化地理优势催生拿地潮

主城区域众多，照母山板块的表现格外突出：土地热、销售火、房价高。作为新兴区域，照母山，凭什么？

重庆北部的楼市已日渐成熟，照母山地区也不例外，以其自然资源优势和2.5的容积率规划，被誉为“主城高端居住社区”，在众多购房者心中拥有良好的形象。业内人士曾预言：照母山将成为下一个新牌坊。重庆市地产集团土地整治三部主任吴大源曾表示，照母山是当下重庆主城最好最热的板块，未来将是重庆最为宜居的高档住宅区。他介绍说，照母山板块被定位为宜居城市示范区和现代都市风貌展示区，在政府规划中，未来是重庆首屈一指的高尚住宅区。有的楼盘仅高层成交均价就达到9600元。照母山凭借自身优势得到了大量房企的青睐，万科、香港置地、金科、协信、华宇、象屿等品牌房企纷纷入驻，“品牌”高端居住区的形象已深入人心。

早在重庆市地产集团“2012年秋季土地推介会”上，地产集团的宣传资料就显示，地产集团今年对北部新区的供应土地3200亩，用地性质主要为商住。而这些地块也主要集中在照母山板块的肖家沟水库和黄桷水库片区，这也说明照母山吸引力所在。

作为中国最年轻的直辖市重庆，多么渴望自己有一张拿得出手的“豪宅名片”，证明自己也是“不缺有钱人”的。故而有了号称西部第一豪宅的“寰宇天下”，有了建面价格卖出三万余元的“国汇中心铂金公寓”，有了洋房别墅打堆的照母山。

提及一线城市豪宅区，大多不在所谓的“市中心”，盖在太喧闹的地方不适合安居。一如西溪之于杭州，浅水湾之于香港，距闹市远一点无所谓，对于买得起豪宅的人而言，无非是自己开车还是让司机开车的区别。新牌坊较这类真正的“豪宅区”，无论软硬件上都仍有不小差距，名气上更是不具丝毫可比性。照母山在资源上比新牌坊更占优势，背靠偌大的森林公园，小小地域内有四五个水库，地势相对平缓——更何况，目前参加“照母山大开发”的有数十家开发商之多。

文/重青记者 沈静

高端楼盘谋求“圈层制胜”

尽管有越来越多的楼盘加入高端行列，但是从市场表现来看，顶级豪宅的地位并未受到冲击，相反，近期这一类产品的成交表现得可谓活跃。

根据中国房地产信息集团统计发布的《2013年6月北京豪宅市场报告》显示，6月北京均价在4万元/平方米以上的豪宅成交量为528套，环比增幅达到22%，成交均价在7万元/平方米以上的项目有7个实现成交，其中东二环内唯一在售项目长安太和成绩不俗，截至目前，该项目去化率已超过70%。

长安太和项目相关人士表示，项目成交主体多为企、商、政等客群，有相应的社会影响、共同的话题和共同的行为规范与准则，构成了项目“圈层价值”。

据了解，作为二环内长安街畔最后的公寓豪宅，项目西临紫禁城、东接CBD，紧邻以纯高端生活方式著称于世的金宝街，是北京高端生活最活跃、阐释最全面的区域，并因此构成长安太和顶级圈层“土壤”。

从需求来看，这种对圈层价值看重中国财富阶层素质与眼界提升的必然趋势，对于正在走向国际化的这一群体而言，其对居住的关注早已从之前的产品、地段等高端物业传统符号转向社交、文化等属性。

据《北京晨报》

产业地产或成为下一焦点

扬州运河壹号公馆

8月15日，2013城镇化趋势下行业转型发展高峰论坛和2013城市投资暨产业地产博览会在上海新国际博览中心举行。

据悉本届论坛及城博会的举行，意在解读房地产市场在历经三年半的调控之后，市场已经发生质的变化，整个房地产行业正面临一个转型发展的机遇。中国房地产行业的整体发展步入一个转型时期，随着城市化建设的推进，政府又明确地提出要加快城镇化建设的发展。难得的机遇和大势所趋的前景下，房地产行业的发展，除了传统的住宅产业以外，房地产转型下的城镇化商业地产，更注重于符合市场实际和契合市场的综合性商办项目，更讲究人性化和一站式体验服务的城市综合体，以及注重休闲、养生和健康的旅游产业地产等正成为转型之际下一轮房地产发展的方向，而一个以产业地产为标志的行业发展趋势正迎来行业的下一个“白银十年”。

2013城镇化趋势下行业转型发展高峰论坛，已邀请业内各路专家、精英学者，金融研究、政策趋势研究等人士，共同探讨在中国城市化进程和城镇化发展趋势，究竟如何做到既要在转型之后创造更大价值及真正做到可持续发展，又要为下一轮产业转型注入强大活力。事实上，在行业面临转型的关键时刻，已经无法与产业地产擦肩而过。

2013中国城市（上海）博览会，正是在市场转型趋势下搭建的交流合作平台。通过城市或区域的发展规划、土地开发、项目对接、最新项目推广展示，挖掘潜在商机，提供城市与资本、产业转型与机遇的对接，全面整合各类资源优势，凸现优势集聚效应。

本报综合报道

新盘推荐

洋丰圣乔维斯预计9月开盘

洋丰圣乔维斯预计9月初或中旬开盘，套内面积约为114~150平方米，目前，正在办理VIP金卡，可享开盘优惠。项目总占地48984平方米，总建筑面积96832.83平方米，由13栋单排式电梯洋房和2栋点式小高层有致排列而成。洋丰圣乔维斯周边教育资源有蓝湖郡巴蜀幼儿园、巴蜀小学、人和实验学校、人民小学为孩子们提供最为优质的一站式教育服务；三公里内的金山医院，更是为业主们的健康保驾护航。

融汇半岛玫瑰公馆精馆8月17日开盘

融汇半岛玫瑰公馆套内80~100平方米精装院馆高层，办卡享精装6折，5万元惊喜特惠，月内有效。套内单价7388元/平方米起，最高8388元/平方米，8月17日已开盘。

玫瑰公馆组团位于融汇半岛中央核心位置，由14栋ArtDeco建筑风格的院馆高层组成，疏朗的建筑如玫瑰花瓣般自由散落，独具匠心地围合成心形；方正有序的建筑布局，自由度高的宽景视野，彰显出幸福浪漫的社区气质。据悉，轻轨3号线已正式开通，从二塘车站，向南经花溪延伸至鱼洞。根据市政规划，轻轨8号线将在融汇半岛外河坪公交枢纽站附近设立轨道交通站。而且融汇半岛拥有多条已落成的公交线路直达解放碑、杨家坪、南坪等。

金科时代中心售房部8月17日华丽开启

金科时代中心，世界的城市共同体。8月17日销售中心暨样板示范区闪耀启幕。实得面积约200~230平方米城市别墅，套内面积约59~99平方米中心高层。

金科时代中心紧邻照母山森林公园，项目周边成熟品牌项目云集，现有金科大社区、龙湖大社区、复地大社区等成熟社区以及香港置地、万科、和记黄埔、中渝等公司的新项目，整个金开富人区构建出组团式邻里大社区。金科时代中心占地226亩，建筑总体量约49万方，整合居住、商务、商业三大城市功能。

天景山院里二期别墅8月下旬开盘

据悉，天景山院里一期已于2012年完美售罄，二期套内面积166~277平方米纯联排别墅，将于8月下旬惊艳开盘。在众多打出“城市别墅”招牌的项目中，天景山院里二期的推出无疑将成为南岸城市别墅市场最炙手可热的宠儿。

天景山院里位于重庆南岸区学府大道69号，该区域高校、科研院所林立，是重庆南岸最富有人文书香氛围的现代城区。区域内城市快速干道——内环、轻轨3号线、轻轨环线汇集，城市交通、教育、生活、休闲娱乐配套成熟。天景山院里是天景十年的最新中国别墅作品，与天景·伴山雅筑、天景28阙、天景·雨山前共同组成了学府大道别墅大社区，属于极其稀缺的城市联排别墅。

文/重青记者 沈静