3家奥特莱斯关闭营业 运营商“假道”圈地

以销售折扣奢侈品、品牌尾货著称的奥特莱斯，在中国也算是成功的商业地产范本。

据重庆青年报记者梳理，重庆先后有奥特莱斯项目7个，远超北上广，其中经营不善已停业的有3家。

更值得关注的是，“过剩论”此起彼伏，却依然挡不住新一轮奥特莱斯在重庆的“圈地热潮”。炒作概念、行业经营标准不明的奥特莱斯，背后是砂之船、晋愉地产。

月营业额不足2万元

5月17日，即便是周末，偌大的晋愉奥特莱斯也不过只有三五人，路面上停着不到20辆私家车。

绝大多数品牌1-6折的折扣还是没为这家誓要“改写重庆高端奢侈品消费市场的商业格局”的奥特莱斯带来任何人气。

晋愉奥特莱斯位于江津区西城双福新区，占地38640平方米，由重庆晋愉控股(集团)有限公司开发，晋愉奥特莱斯于2014年5月1日试营业，12月底正式营业。

晋愉奥特莱斯由48栋2楼层独栋别墅式商铺构成，晋愉目前有近100个商铺，50多个品牌，目前还有大约10个商铺空置。

据晋愉奥特莱斯项目运营部负责招商的吴磊介绍，入驻品牌分为晋愉自营和联营招商两类，采取统一运营的方式。其中晋愉自营的品牌多为国际一线品牌，如Versace、Fendi、Armani、Gucci、Prada、Burberry，共有17个，其余为招商入驻，大多在12月开业。

在前期，晋愉集团不收取入驻商铺租金和物管费，而采取百货零售的扣点形式。“我们平均扣10个点（即收取10%的营业额）品牌知名度越高的，经营得好的，扣点就越少。在两年内是不收取租金和物管费的。”吴磊说。

设计师服装店“骚客”的店员陈虹证实了这种说法：“目前我们老板只用支付人工费用和水电。”据陈虹说，一般的品牌店需要雇用2到6个店员。一般是2000元基本工资加上提成，自己一般拿到手的3000元左右。

“骚客”有楼上楼下加起来面积共计348平米的商铺，曾经有4个店员，如今只有陈虹跟另外一名店员。

“我们店一般一个月的营业收入五六万元吧，有些招商品牌更差的也就两万元左右，晋愉自营的品牌都是大牌，比我们这种招商进来的生意好得多。他们店长一个月的工资基本上有一万元。”

问起客流量，陈虹则说没有统计：“你也看到了，整个奥特莱斯都没什么人。”吴磊说：“五一我们做活动，客流量还可以，大概有个两三千人。”

而由砂之船运营的一家奥特莱斯虽采用了不同的经营模式，但也是同一番光景。

砂之船这家奥特莱斯的项目总经理李江对重庆青年报记者说，作为业绩最好的耐克店，一个月有200多万元营业额，占到了整个奥特莱斯的五分之一左右。这意味着，300多个品牌店，除了耐克，其他200多家店平均一家店的月营业额不足2万元。

5月10日从下午一点到两点，重庆青年报记者在璧山砂之船奥特莱斯三楼的电梯口记数，在A区路道上有50多人；两点到三点，B区路面上又有100多个人；三点到四点半，站在爱慕内衣店门口，客流量增加到了200多人。

这一数据与重庆几家万达广场动辄平均客流量10万人次/天相比，几乎可以忽略不计。

以“奥特莱斯”之名圈地

目前，重庆正在开业运营的奥特莱斯有3家，分别是砂之船旗下的西部奥特莱斯和璧山奥特莱斯，以及晋愉地产运营的地处江津的晋愉奥特莱斯。

据江津国土资源和房屋管理局信息网的信息，晋愉集团于2010年9月以2.7亿元的价格拍下的双福新区1775420平方米地块，折合楼面价197.51元/平方米。

晋愉拍下的这块地，其中奥特莱斯项目占地38640平方米，位于晋愉大岭湖临九江大道一侧。其余则用于大岭湖公园地产项目和别墅建设。

“开发商实际是以奥特莱斯名义低价拿地，带动区域住宅等增值，以住养商，提高楼盘附加值，再出售住宅快速回笼资金。奥特莱斯是带动整个项目的一个营销概念。”地产评论员吴其伦说。

据《21世纪经济报道》，因其江津奥特莱斯和同出一地的晋愉大岭湖别墅项目的销售不理想，晋愉地产出现资金链断裂。而在此之前，宁波奥特莱斯广场、金山奥特莱斯也出现过同样的情况。

不过，晋愉奥特莱斯本身拥有的地块就已升值不少。5月7日一宗与晋愉奥特莱斯同处双福新区的土地交易显示，2324万元拍得66378平方米的工业用地，规划建筑面积46465平方米，折合楼面价500元/平方米，升值153%。

其他营业的两家奥特莱斯，地价也如坐火箭般升值，这两家的运营者都是砂之船集团。

砂之船从2009年就开始和璧山经贸委接触，准备拿下一块地进入璧山。恰巧在2009年，璧山县城联通大学城的隧道开通。根据重庆国土局信息网显示，砂之船璧山分公司于2011年9月5日，以成交价1.18亿元拍得面积78793平方米的一块地，规划建筑面积63034平方米，折合楼面价为1875元/平方米。

璧山商务局的胡州说，砂之船奥特莱斯进驻璧山，璧山方面确实提供了很多的优惠条件。除了税收外，因为面积大，商务局在选址方面参与较多。

“另外我们在行政审批和财政方面会提供支持，如果在资金上出现问题的话，我们会在融资上给予一定的空间和适当的财政补助。”

一个对比，2014年12月31日，璧泉街道一块1460平方米的商业用地以790万元拍卖，折合楼面价5409元/平方米，比砂之船拿地之时已经溢价188%。

同样，砂之船在重庆北部新区的西部奥特莱斯面积为40743平方米，规划建筑面积73262平方米，折合楼面价1956元/平方米。根据资料，2014年12月31日，其附近出让土地楼面价已升为3020元/平方米。

已经倒闭的两家奥特莱斯并未参与拿地。美嘉森奥特莱斯所在的大渡口香港城，由重庆地产商钰鑫集团与霍英东集团副总裁霍启山、香港百利管理有限公司董事刘特升出资修建，面积为348000平方米。

（下转B02版）

砂之船在全国奥特莱斯项目占地面积

“一日影帝”凸显社会治理危机

身份焦虑是现代人的常见病，但大连小伙李某的焦虑显然严重得多。他每次出差到一个新的城市，只要拿身份证登记住宿，很快就有当地警察过来查尿。后来他养成了一个习惯，住进酒店后就等着警察来，警察查过了他才休息。最近的一次，他在杭州的酒店里等到凌晨五点，但直到早晨八点钟警察才姗姗来迟，可把他郁闷坏了。经过打听，他才知道，警方把他和一个同名毒贩的信息搞混了，他无端地成了重点监控对象。

他的遭遇被媒体得知后，大连警方承认信息登入有误。但有意思的是，杭州一家媒体“多了个心眼”，通过杭州警方的系统查询了一遍，发现当事人“确实就是”毒贩李某。该报官微于是言之凿凿地说，李某不仅是毒贩，还是影帝。这下子可把世人给惊着了！很多人都猜测，李某明知自己有制贩毒前科，居然还跟媒体叫屈，究竟是什么心理呢？所幸的是，李某这回不用证明自己不是影帝了，新华社记者通过采访大连警方证实，李某的确是无辜的。杭州那家媒体也很痛快地向李某道歉了。

难得的是，在这起乌龙事件中，当事各方的态度都很好。被冤枉的李某态度很好，住酒店时乖乖等着警察验尿。警方态度也很好，媒体一采访，就立即承认错误，还承诺倒查责任。被警方信息误导的媒体态度也很好，大大方方地道歉，一点都没有忸怩。我等看客的态度更是很好，心里都在说，“幸亏不是我”。因为态度好，因为彼此配合，就没有酿成什么恶劣后果。在当下的社会氛围里，大家这么心照不宣、这么默契，还真是挺不容易的。

李某的窘境，与备受诟病的证明“我妈是我妈”是有同源性的，那就是社会治理方式的不适应。李某如果哪儿都不去，也就免了尿检的困扰。但是，在一个经济和社会活动日趋活跃的时代，一切要素包括人本身都处于流动状态，社会治理如果还是以管制为主，而缺乏服务意识，最终必然出现种种不方便。李某第一次被尿检是在沈阳，警察态度很温和，也查出来身份信息有误，但只是放了李某一马，并没有把相关信息反馈给大连警方。大连警方的懈怠也是显而易见的，李某多次反映自己的情况，但大连警方却没有认真检讨自己的失误，没有及时把错录的监控信息更正过来。如果有一地警方真的具备了服务意识，问题其实早就得到了纠正。但是，传统体制的惰性就是那么顽固，不到媒体曝光的那一天，就想不起来该做点什么。

自证，是陌生人社会里不可缺少的一道交往程序。有的自证并不必要，但会带来某种仪式感，比如集会时大家互递名片，或者吃大饭时拿出手机扫一扫。有的自证被视作理所当然，比如去银行取钱时出示身份证。但是，很多加诸民众的自证程序却非常荒诞，比如“无犯罪证明”。一个没有犯罪的人怎么才能证明自己无犯罪记录呢？如果公安机关的系统里没有相关信息，他就只好找街坊邻居为自己作证，有时还得找老家的亲戚朋友作证。但是，这些人的证明哪有准谱呢？所以，最后虽然弄来了一纸证明，其实什么也说明不了，它只是满足了一个僵化系统的可笑要求。而如果像李某那样被错录为重点监控对象，自证就更加
困难了，因为所有的公安机关都会信任那个监控系统，你的尿再清白也没用。

这里也要说句公道话。很多奇葩般的自证，都不是公安机关发明出来的。一些行政机关无论办点什么事，都要求当事人去派出所开证明。被软磨硬泡得受不了的派出所，就反过来要求开具需要某证明的证明。写到这里我也晕了，仿佛看见麦克风和扬声器之间形成了一个魔鬼般的回路，结果是社会生活里充满了刺耳的噪音。

老百姓要想摆脱尴尬的自证处境，公安机关多一点服务意识是必不可少的。但除此之外，整个行政体系也迫切需要来一次痛快的权力减肥。只有从源头砍掉要求公民自证的荒唐指令，整个系统才不会陷入日复一日的内分泌紊乱。

文/蔡方华